¿Cuánto Ingreso Mensual Necesitas para Comprar una Casa en México? Guía 2025

Adquirir una vivienda propia en México es un sueño para muchos ciudadanos, pero la capacidad económica se presenta a menudo como un obstáculo. El Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), en su informe del 11 de agosto de 2025, revela datos clave sobre el costo promedio de las residencias en el país.

Entre enero y junio de 2025, el valor promedio de una vivienda se situó en 1,862,524 pesos. Esta cifra, correspondiente a una vivienda de categoría intermedia según datos gubernamentales, representa un desafío para quienes buscan acceder a la propiedad. Además, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un incremento del 8.7% a nivel nacional durante el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024.

Calculando tu Capacidad de Compra: El Ingreso Mensual Indispensable

Si tu objetivo es adquirir una propiedad con un valor de referencia de $1,862,524 pesos a través de un financiamiento hipotecario, es crucial entender el ingreso mensual necesario. Según el Simulador de Crédito Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF), las cifras varían significativamente.

Escenario 1: Pago Inicial del 10% y Plazo de 15 Años

Para una propiedad de $1,862,524 pesos, con un pago inicial del 10% (equivalente a $186,252.4 pesos) y un periodo de financiamiento de 15 años, deberás acreditar un ingreso mensual estimado entre $39,742.89 y $63,508.19 pesos. Esta variación depende directamente de la entidad financiera que apruebe tu crédito.

Escenario 2: Pago Inicial del 20% y Plazo de 20 Años

Modificando las condiciones, si realizas un pago inicial del 20% ($372,504.8 pesos) y optas por un plazo de 20 años para la misma vivienda, el ingreso requerido se ajusta. En este caso, los ingresos mensuales tendrían que oscilar entre $9,000 y $48,074.67 pesos, según el simulador de la CONDUSEF.

Factores que Influyen en el Ingreso Requerido

Es fundamental comprender que el monto de percepción mensual que debes justificar no es una cifra fija. Diversos elementos juegan un papel crucial en su determinación:

• Precio de la vivienda: El valor total de la propiedad.
• Monto del pago inicial: Un mayor pago inicial reduce el monto a financiar y, por ende, el ingreso requerido.
• Duración del financiamiento: Plazos más largos implican pagos mensuales menores, pero un mayor costo total de interés.

Consideraciones Importantes al Usar Simuladores

Las herramientas de simulación, como la de CONDUSEF, ofrecen resultados aproximados. Es importante tener en cuenta que las posibles discrepancias con los simuladores de cada banco se deben a variables como tu tiempo de permanencia laboral o tu edad, las cuales se evalúan hasta la aprobación final del préstamo.

Recuerda: Los cálculos obtenidos a través de simuladores son una guía y no constituyen una oferta de crédito definitiva. Siempre deben contrastarse con las cifras finales proporcionadas por la institución financiera.

aDB